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带你看中国 | 2017年四季度住宅市场概览

2018/2/11
四季度住宅市场

2017年的中国住宅市场呈现冰火两重天,热点城市在紧缩政策下成交“急冻”,三四线城市受棚改货币化推动交易量“逆势增长”。以北上广深为代表的20个主要城市在2017年的商品住宅成交量同比下跌近3成,然而是以湖州、烟台为代表的三四线城市却取得了40%以上的年增长,带动全国商品住宅成交量在2017年同比上涨5.3%。



年末市场“入冬”

进入第四季度,在“房子是用来住的、不是用来炒的”基本定位下,宏观调控政策保持紧缩状态。一方面,热点城市的“限购”、“限贷”、“限售”、“限价”等严厉的行政干预措施继续严格执行;另一方面,货币政策持续紧缩,贷款利率显著上升。

受此影响,仲量联行跟踪的全国20个主要城市数据显示,第四季度住宅成交量同比下跌21%,延续了之前四个季度同比下跌的趋势。

注:(1)20个城市包括4个一线城市(北京、上海、广州和深圳)和16个二线城市(长沙、成都、重庆、大连、杭州、南京、宁波、青岛、沈阳、苏州、天津、武汉、无锡、厦门、西安以及郑州)。

(2)价格变化来自于中国指数研究院的百城价格指数。

来源:仲量联行,中国指数研究院


销售放缓推高库存

在新增供应方面,部分城市本季度新推量激增,如北京、广州、南京等地;而另一部分城市本季度新增供应继续维持在低位,如上海、杭州。

仲量联行跟踪的全国20个主要城市数据显示,本季度住宅新增供应量较上季度增加10.8%。虽然本季度销售低迷,但是由于新增供应有限,所以20个城市在2017年年末的库存总量与9月末基本持平。其中,北京、广州、武汉、天津、厦门、长沙、郑州库存去化周期上升较快。但是,总体来看,主要一二线城市库存量还是处于低位,大部分城市的库存去化时间也维持在12个月以下,因而开发商并不愿意降价促销。

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